TU - condominio e DVV

[sanai]

Per MAX. Rammento che se i condomini sono più di 4 la nomina dell'amministratore è obbligatoria e non può essere svolta a turno dai condomini

[Geppus]

Certo che l'amministrazione può essere svolta a turno dai singoli condomini, basta che vengano regolarmente eletti annualmente dall'assemblea.

[sanai]

Il codice civile dice una cosa diversa:

L’art. 1129 del codice civile dice che quando i condomini sono più di quattro l’assemblea deve nominare un amministratore, che resta in carica un anno ed è rinnovabile; se non si provvede la nomina è fatta dal giudice, su ricorso di uno o più condomini.
Si tratta inoltre di una norma inderogabile nemmeno da un regolamento contrattuale e quindi neppure con l’accordo unanime dei condomini.
Si precisa infine che l’art. 1129 fa riferimento al numero dei condomini e non al numero degli appartamenti per cui se ad esempio ci sono cinque appartamenti ma i condomini sono quattro (uno possiede due appartamenti) non scatta l’obbligo di nomina dell’amministratore.

[Geppus]

Dove starebbe scritto che l'amministratore non può essere un condomino?

[sanai]

Effettivamente può essere un condomino. La differenza è che fino a 4 condomini non c'è l'obbligo di nomina
quindi le incombenze relative al condominio possono essere fatte da un condomino.
Dai 5 in su devono essere fatte dall'amministratore quindi l'assemblea non deve solo individuare un condomino che svolga le funzioni ma deve nominarlo ufficialmente come amministratore con definizione di compenso, etc.
Quindi di solito sopra i 4 condomini è più difficile che si verifichi la nomina ad amministratore a turno.

[drteo]

Ci sono!!!!!

[linoemilio]

Ci sono!!!!!

E' vero.
L'amministratore a rotazione eletto fra i condomini può accollarsi questo incarico.
Non necessariamente deve essere un amministratore professionista iscritto ad una delle tante associazioni.
Se ci sono problemi fiscali con il compenso, lo fa gratuitamente ed e' perfettamente regolare.